城镇化巨乳 動画，是影响了咱们险些统共东谈主的、始于四十多年前的大趋势。
亚洲日韩城镇化的主角，当然是咱们在城镇唯独的落脚地--商品房。对于面前商品房政策对社会经济发展的影响，还是有学者在尝试用数据模子来准确刻画这种影响力。在宏不雅层面，则使用不辩论价钱身分的商品房销售价钱同比、环比，来刻画房价的变化情况。要是将手艺拉长到以前二十多年，不辩论价钱身分的前提下，房价总体是执续高潮的，一直到最近几年。要是以收入为基准，房价与收入的比重，则是执续下滑的。20多年前，这一统共在30操纵，如今还是下跌到20以下了。至于网友们热情的不同城市的房价，统计机构按月公布《70个大中城市商品住宅销售价钱变动》情况。这份价钱变动，共有四张表，涵盖了寰宇主要的70个大中型城市新建和二手住宅商品房的价钱变化情况，但东莞、佛山、常州等经济界限较大的城市，不在统计界限内。先看新建住宅商品房，相对于2024年1-2月的价钱变化（同比）情况。
从图表可知，上海的增长幅度达到105%，即房价高潮，放眼70个大中城市，可用一骑绝尘，遥遥最初来刻画。太原同比变化为101%，是这份榜单上第二个高潮的城市。这意味着其余的68座城市，跟2024年1-2月比拟，新建商品房的房价齐在负增长。从踱步看，大多城市的波动幅度，聚合在92%到97%之间，即负增长3%到8%之间。按照万元/平的均价，你可算出一套一百平的屋子，在一年间骨子负升值了若干。由于新建住宅商品房的价钱，并不像它的名字一样能够解放波动，是以二手房的价钱，更能诠释这个市集的变化情况。
二手房的市集上，上海、北京、太原、杭州和成齐的波动幅度是最小的，在95%到98%之间，即负增长不逾越5%。其余65座城市，波动聚合在88%到95%之间，即负增长了5%到12%。按照万元的均价，你一样不错算出一套百平的屋子，在一年之间负升值了若干。跟2024年1-2月比拟，有12座城市的二手房，负增长逾越了10%，除了丹东、襄阳和惠州外，其余城市均踱步在华北和华东地区。一二线城市中，广州、武汉和济南负增长在10%操纵，而深圳、成齐、重庆、天津和南京等，负增长在5%操纵。有起有伏，是社会经济变化的常态巨乳 動画，莫得不朽不变的增长，也不会有不朽不变的负增长，大约这是咱们面对房地产市集变化需要保执的心态吧。